Konut veya arsa alımları beraberinde birçok prosedürü de getiriyor.Belli birikimlerle veya konut kredileriyle gayrimenkul güvence sağlamak isteyen tüketici yasal yolları bilerek adımlarını atmalı.Her sektörde olduğu gibi konut sektöründe de belirli usulsüzlüklere karşı yaptırımlar söz konusu.Bunlardan biri ise gayrimenkul değeri artış kazancı vergisi.Tam anlamını kavrayacak olursak alınan gayrimenkulun satış sırasında ki kar getirisine uygulanan vergidir.Eğer malınızın son enflasyon değerlerine göre onbir bin Türk Lirası üzerinde bir kazancı varsa ve bu konut beş yıl içerisinde alınıp satılıyorsa bu vergi ödenmek zorunda. Bu vergi ise mal sahipleri tarafından yüksek kabul edilmekte.Tapu harcından dolayı ödenilen bu verginin sebepleri ise anlaşılır bir durumda.Konutu aldınız ve bir süre kullandıktan sonra satma ihtiyacına girdiniz ya da gayrimenkulden kar etme amacı güttünüz.Bu durumda tapuya beyan edilecek değer tutarı kesinlikle gerçek olmalıdır.Yoksa kar edeyim derken zarara girmenize sebep olacak tapu harcı vergisi bu usulsüzlüğü belki de yapmaktan caydırmak için bu kadar yüksek.
Kimler Zarar Görüyor?
Sadece mal sahipleri değil gayrimenkul piyasasındaki yatırımcılar da bu durumdan muzdarip.Güvencesini sağlamak, barınma ihtiyacını karşılamak isteyen tüketiciye bu vergiler belki sitem edilecek bir değere sahip değil.Fakat gayrimenkul alıp satarak kara geçen yatırımcı, karını düşürmek göstermek için tapu değerini daha az gösterebiliyor.Bunun sonucunda ise yasalar bunun önüne geçmek için vergileri yüksek tutuyor.Böylelikle usulsüzlük bir nebze önlenmiş oluyor.Yaklaşık bir hesapla bir örnek verecek olursak karınız gerçek bedellere göre yüz bin Türk Lirası ise ödemeniz gereken vergi bin sekiz yüz lira civarında tutuyor.Fakat diyelim ki siz bedeli olmadığı gibi beyan ettiniz bu sefer Dört bin kadar ek ücret ödemeniz kaçınılmaz oluyor.Bunun çözümü ise vergi dairesine gitmek.Vergi dairesine vereceğiniz pişmanlık dilekçesi ile tapu değerinizi yükseltebilirsiniz.Fakat son dönemlerde sadece kentsel dönüşüm kapsamında alınan konutların tapu harcı ödemeleri tüketiciye geri iade edilecek.Tüm bu ihtimalleri ve yasaları göz önünde bulundurarak atılacak adımlara dikkat edip afları bekleyecek çaresiz durumlara girilmemesi önerilir.Böylelikle size yeterli olacak kar ile yetinerek zarara girilecek yaptırımlara maruz kalmamış olur ve gayrimenkul yatırımlarınızdan daha sağlıklı gelirler sağlayabilirsiniz.
